房产成本清单
广东省人大代表朱列玉建议通过开发商公开房屋成本价、有关政府部门出台购房指导价和最高限价的方式来控制地产行业的暴利行为。建议政府要求开发商在申领预售许可证时，向房管局申报房屋成本价，成本价通过行政单位审核审批后才能发放预售许可证，否则房屋不得交易。房屋的成本价向全社会公开。
对于这三条建议，广东省建设厅最终给出了答复：全部“否决”。理由是政府对市场定价过分干预，容易对市场经济规律造成破坏。
尽管建设厅对房屋成本公开持否定意见，但是还是有部分房产成本清单在网上出现：
1. 杭州某楼盘成本清单
计算式 金额 （万元）
一 土地面积（出让面积） 141.19亩（94133平方米）
二 可建房面积（主要部分）
多层公寓 94560平方米 占62.78％
小高层公寓 40000平方米 占26.56%
沿街商铺 4000平方米 占2.66%
半地下汽车库 17280平方米
小计 167890平方米
三 容积率 1.6
四 销售额
多层公寓 7800*94560 73756.8
小高层公寓 8000*40000 32000
沿街商铺 12000*4000 4800
汽车库 8100
小计 118656.8
五 项目成本 （万元）
1、地价 投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六 利润 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得税 58423.96*33% -19279.9
八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05
2. 上海ZH房产成本清单
一期A块利润测算：
一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡
（1）成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套费用 1500元/㎡（组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用 100元/㎡）
成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元
（2）销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.
销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元
（3）毛利：8.7亿元 - 4.284亿元 = 4.416亿元
