[警示]国融国际和荣京丽都两楼盘都是大骗子！
[警示]国融国际和荣京丽都两楼盘都是大骗子！
我去过售楼处：荣京丽都均价7000/平方米。物业费3元/平方米·月。取暖费32元/平方米·冬季。50年产权。以35平米超小一居为例折算一下，供房费合每年约8000元左右！平均每月750元（不包括停车费、水电费、上网费等），至少出租每月1000元才能有收益！可是1000元租35平米，谁会去租呢？再说这些钱存到银行里的利息都比这多！据说银行利率还要上调！大家算算吧！
另外，我个人归纳国融国际和荣京丽都的缺点主要有两方面：
生理缺陷：
1，烂尾房改造
2，远离生活区
3，房子户型不合理，空间太过狭小，没有阳台和厨房。生活不适合，办公更不适合
4，共摊建筑面积太大，24.71平米套内建筑面的最小户型，公摊面积后达到35.9，共摊了11米多。有谁愿意买24米的房子还多承担近50%的共摊面积。除非是傻B
5，没有燃气
6，居住成本太大，不能使用公积金贷款，贷款利息高。商业用水电，电1元1度，水6.8元1吨。热水15元1吨。没有燃气。
7，物业费一平米2.6-3.2元，全北京差不多最高。
心里缺陷：
1.本人发现是荣京丽都、国融国际是在报纸上，当时报价是6300一平米，电话咨询对方回答是6500，起价是6000左右。今日看房，对方回答起价是6500，均价没定，大概在7000左右，才相隔2天一天涨了250。均价7000+均摊面积过大，、折算出的实际价格差不多10000元。
2，售楼小姐长的十分难看，态度也不太热情，看来是开发商的管理很差反映到员工身上，媒体报价6300，出尔反尔，说明开发商的诚信也有问题。我在售楼处想看一下开发商的资质也没看到，销售（预售）许可证也没有。
3，交通成本高，开发区到国贸4元，我在三元桥上班，一天往返就是10元，一个月就是240元。
4，升值潜力，我个人觉得没有，开发区都已经向居民区转型了，北京开发区因该和上海浦东同一时期起步，可是北京开发区因该算没有发展起来，有几十个公司不代表就发展起来了。算起来也就是个生产基地。公司设生产基地都是从成本上考虑，生产性开发区和金融开发区不可同日而语。修了地铁也没有用，从亦庄到海淀总有20多站把。也快不了多少，钱还贵想养老到亦庄吧，这里养老不错，起码人少。亦庄的优势也就剩下养老了。
